Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: Not known
Description
Space, peace and comfort in a green environment!
Welcome to this atmospheric 2-UNDER-ONE-ROOF APARTMENT WITH GARAGE AND 380 m2 GROUND at Roodeswerf 37 in Hensbroek. Well maintained, energy-efficient (label A+), equipped with 10 solar panels and located in a lovely spot in a child-friendly environment.
This property offers everything you are looking for: a bright living room, a neat kitchen and bathroom, three (possibly four) bedrooms, and a rear garden approximately 30 METERS DEEP filled with privacy. Here you will live wonderfully carefree, with space to live, relax AND enjoy.
LOCATION:
This is real living in a nice place. The Roodeswerf is located in a quiet and child-friendly neighborhood of Hensbroek, part of the municipality of Koggenland. Here you experience the true village feeling, with an involved community and plenty of play opportunities. At the same time, Heerhugowaard, Hoorn, and Alkmaar are within easy reach – ideal for those who seek peace without sacrificing accessibility.
Check the EXCLUSIVE OWN HOUSE WEBSITE for more information about the property and the surroundings through the EV Wonen Real Estate website.
WANT TO VIEW? Book a viewing directly through Funda or the EV Wonen Real Estate website. We would be delighted to show you this beautiful property inside and out.
Classification:
GROUND FLOOR:
Upon entering, the light living room immediately catches the eye. The large windows, sliding doors, and smooth walls create a fresh, open atmosphere. The living room is equipped with laminate flooring and a handy closet under the stairs for additional storage space.
The kitchen located at the front is practical and fully equipped with, among other things, a 4-zone ceramic hob, oven, refrigerator, 3-drawer freezer, dishwasher, and a rotary carousel. Everything you need for daily cooking or hosting friends for dinner.
TOP:
On the first floor with the dormer at the front there are three well-proportioned bedrooms and a neat bathroom with a walk-in shower, vanity cabinet, and toilet. The second floor offers space for a fourth bedroom or home office. Here you will also find the central heating installation, water treatment unit, connections for washing machine, and inverter of the solar panels.
AFTER-HOURS/OUTSIDE INTERESTS:
What a garden! The backyard, approximately 30 meters deep, is situated in the northwest. The garden borders on a water reservoir where, as far as known, no building will take place, thus offering ample view and full privacy! Due to its depth, there's always a sunny spot available and you can enjoy the garden late into the evening. Perfect for gardening enthusiasts or families with children. At the back wall is a wide sunshade, and via the sliding doors you step directly from inside to outside – an extension of your living room.
GARAGE:
Next to the house is a private garage with an up-and-over door, approximately 6.3 meters deep, and in front of it a spacious parking area on private grounds.
NOTICES:
- Duplex with garage
- Deep back garden of approximately 30 meters deep; total plot size 380 m2
- Energy label A+ and 10 solar panels
- Light living room with sliding doors
- 3 (possible 4) bedrooms
- Parking on own property
- Quiet, family-friendly residential area
A home that feels right away – modern, practical and ready for a new chapter. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 525.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas ( combiketel uit 2015, eigendom)
Woonoppervlakte 107 m²
Perceeloppervlakte 380 m²
Inhoud 393 m³
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 301 m² (31,00 meter diep en 8,66 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Hensbroek
Annual electricity consumption
3060 kWh
(Average under one roof in Hensbroek)
Annual gas consumption
1310 m³
(Average under one roof in Hensbroek)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 525.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 537.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,02%
Centraal Beheer
3,44%
Centraal Beheer
3,56%
Centraal Beheer
80%
3,21%
Centraal Beheer
3,75%
Centraal Beheer
3,91%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.21% zonder NHG) is gecontroleerd op 07-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at EV Wonen Makelaardij
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
